西城学区房开始“退烧”(2)

　　记者在链家网上看到，金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区，近期的在售二手房房源量都有明显增长。以裕中西里小区为例，链家网上，该小区目前的在售房源是120套，而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交热门小区，5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套。目前，该小区在售房源是78套，按照半个月成交10套的速度，也得消化4个月。

　　“不着急的话就再等等，短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。

　　均衡化改革给学区房降温

　　“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过，在过去每一轮的房地产炒作中，“学区”都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。

　　近些年来，本市一直在推进基础教育均衡化改革，自2017年起开始在城六区推行多校划片，同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况，不允许其作为入学资格条件，围堵政策漏洞。

　　有中介机构披露，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。多位专家向记者表示，学区政策对市场成交的影响将逐步减弱，从长期看，教育资源均衡发展是大势所趋，高价学区房的溢价会明显下降。