北京土拍升温 优质地引发房企争夺(2)

据2019年中报显示，报告期内龙湖在手现金为580.7亿元，平均借贷成本为4.56%，与华润、中海等头部央企融资成本持平，且已连续4年维持在5%以下。

3月2日，龙湖集团相关负责人对时代周报记者表示，拿地方面，将控制在适宜的土地储备规模，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，希望在全国五大区域能够做到均衡布局。此外，还会根据销售及回款的具体情况来灵活调整投资计划。

一二线城市土地市场回暖

尽管没有北京升温迅速，但在各地利好政策刺激下，上海、温州、福州等地土地市场热度也有所回升。

中原地产研究院数据显示，2月全国一二线城市共成交168宗住宅用地，占300城总成交量的20%。

“从实际拿地情况看，房企围绕重点城市群和核心都市圈的布局力度明显加强。大型品牌房企回归一二线的趋势较为明显。与之相对应的，三四线及以下城市是土地流拍集中地。房企的布局意愿降低，市场趋冷是这些城市土地降温的重要因素。”58安居客研究院分院院长张波近日向时代周报记者表示。

据中指研究院数据显示，2020年前两月内，全国10个城市土地成交总额达到2567亿元，其中上海成交总价619亿元，同比增长112%；温州成交总价125亿元，同比增长1085%；南京成交总价120亿元，同比增长408%。

“包括北京在内的一二线热点城市，未来的抗跌性会更强，未来一旦政策放松，市场的热度来会很快提升。并且在房地产后续政策及市场变化不确定性增强的环境下，出于避险意识，对于一二线热点城市的拿地动力也会明显增强。”3月2日，张波向记者分析称。

对此，平安证券近日也作出相似判断，预计后续各地有望加大供地数量及质量，并降低土拍门槛提振土地市场参与度，供地增加以及竞争对手的减少，有望带来土地性价比上升，央企、国企及资金充足房企将迎来较好拿地窗口期。